Die Verwirrung war gigantisch: Das umstrittene Gebäudeenergiegesetz (GEG) aus 2024 trieb Münchner Hausbesitzer reihenweise in die Panik. Man fürchtete sich vor radikalen Verbots-Fristen für alte Öl- und Gasheizungen und horrenten Umbaukosten. Die gute Nachricht vorab: Dieses Gesetz wurde 2026 massiv entschärft und reformiert! Die Zwangsstrenge ist Geschichte, dennoch hat die Gesetzesänderung deutliche Spuren in den […]
Wer in München eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, achtet selten auf den ersten Blick auf emotionale Faktoren wie die Farbe der Fliesen. Hier zählen nackte Zahlen. Das wichtigste Instrument zur blitzschnellen Bewertung eines Inserats ist der sogenannte Kaufpreisfaktor oder „Mietmultiplikator“. Die simple Berechnung Kaufpreis der Immobilie / (Kaltmiete pro Monat x 12) = x-fache Faktor […]
Der Münchner Süden gilt seit jeher als das unangefochtene Filetstück des bayerischen Immobilienmarktes. Während urbane Viertel im Zentrum starken Preisschwankungen unterliegen, erweisen sich die exklusiven Lagen entlang des südlichen Isar-Hochufers als absolut krisensicherer Hafen für Investoren, Eigennutzer und Family Offices. Solln & Harlaching: Städtischer Luxus am Isarhoch-Ufer Die Villenkolonien in Solln und Harlaching bieten ein […]
Sie haben ein Grundstück oder ein Einfamilienhaus in München erworben und möchten dieses nun abreißen oder den Dachstuhl für mehr Wohnraum massiv ausbauen? Ob diese Wünsche überhaupt legal sind, steht im Bebauungsplan (B-Plan). Das absolute Baurecht der Gemeinde Ein Bebauungsplan ist keine Empfehlung, sondern ein juristisch bindendes Gesetz (Satzung). Er regelt auf den Millimeter genau, […]
Käufer in München stehen oft vor der ultimativen Frage der Anlagephilosophie: Möchte man den charmanten Jahrhundertwende-Altbau im Lehel mit Deckenstuck und Fischgrätparkett, oder den hypermodernen, energieeffizienten „Smart Home“-Neubau in Bogenhausen? Der Neubau: Ein sicherer, kalkulierbarer Hafen Neubauten (ab Baujahr 2020) bieten absolute Planungssicherheit. Aufgrund exzellenter Dämmung (Klasse A) und moderner Wärmepumpen sind Sie vom Heizungsgesetz […]
Wer in München und Umgebung auf einer abbezahlten Immobilie sitzt, deren Wert über die Jahre auf über 1 Millionen Euro angewachsen ist, sieht sich bei der Vererbung oft mit einem riesigen Problem konfrontiert: Der Fiskus greift massiv zu, weil die Freibeträge der Kinder weit überschritten werden. Der 10-Jahres-Trick: Vermögen steuerfrei „abschmelzen“ Das deutsche Steuerrecht gibt […]
Eine geerbte Immobilie an mehrere Nachkommen ist oft der Start eines jahrelangen familiären Konflikts. Eine Erbengemeinschaft ist rechtlich extrem unflexibel: Keine Entscheidung (weder Vermietung noch Renovierung) kann ohne die absolute 100%-Einstimmigkeit aller beteiligten Erben gefällt werden. Die 3 Wege zur Auflösung (Auseinandersetzung) 1. Der lukrative Komplettverkauf: Alle Erben einigen sich auf den Verkauf an einen […]
Haben Sie eine Immobilie gefunden, sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt und den Notarvertrag bereits freudig unterschrieben? Dann gibt es in München oft noch eine letzte, entscheidende Hürde: Das gesetzliche Vorkaufsrecht der Gemeinde (§§ 24 ff. BauGB). Die Stadt sitzt immer mit am Tisch Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, der Landeshauptstadt München jeden […]
Der Notartermin bildet das offizielle, feierliche Nadelöhr jedes Immobilientransfers in Deutschland. Notare in München sind unparteiische Organe der Rechtspflege. Im Vorfeld (für gewöhnlich zwei Wochen vorher) hat SBM Immobilien gemeinsam mit dem Notar einen Entwurf des Kaufvertrages erstellt, den Sie in Ruhe prüfen konnten. Der Termin vor Ort Beim eigentlichen Termin treffen Verkäufer, Käufer und […]
Sobald Sie beim Notar in München den Kaufvertrag für Ihr Traumhaus unterschrieben haben, gehört es juristisch gesehen noch lange nicht Ihnen! Es fließen erst einmal keine Zahlungen und Sie haben auch noch keinen Schlüssel. Um Sie in dieser sensiblen „Schwebephase“ vor Betrug zu schützen, gibt es die Auflassungsvormerkung. Ihre absolute Sicherheitssperre im Grundbuch Nach der […]
