Einträge von SBMAdmin

Umwandlungsverbot in München: Milieuschutz & Aufteilungssperre

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Wer aktuell in München ein klassisches Mehrfamilienhaus (Zinshaus) besitzt und sich mit dem Gedanken trägt, es wohnungsweise abzuverkaufen, stößt unweigerlich auf das sogenannte Umwandlungsverbot in Erhaltungssatzungsgebieten (Milieuschutzgebiet). Was früher der lukrativste Exit-Weg für Eigentümer war (die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen zur Einzelveräußerung), wird heute durch knallharte regulatorische Werkzeuge massiv blockiert. Das Umwandlungsverbot wurde vom […]

Die Teilungserklärung: Das „Grundgesetz“ Ihrer Eigentumswohnung

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Wer in München eine Eigentumswohnung oder eine Haushälfte (WEG) erwirbt, sollte der Teilungserklärung beim Notar mehr Aufmerksamkeit schenken als den Fliesen im Badezimmer. Die Teilungserklärung ist das juristische Grundgesetz jedes Mehrparteienhauses. Sie definiert glasklar und unwiderruflich, wem in einer Anlage mit mehreren Etagenwohnungen welcher Millimeter gehört – und wofür jeder Eigentümer finanziell aufkommen muss. Das […]

Erbpacht in München: Günstiger wohnen auf gepachtetem Grund?

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Die Grundstückspreise in München zwingen viele Käufer, nach rentablen Alternativen zu suchen. Hier kommt das Modell der Erbpacht (Erbbaurecht) ins Spiel: Sie erwerben das Haus, pachten jedoch den Boden von der Kirche, der Stadt München oder privaten Stiftungen. Was im ersten Moment als geniale Lösung erscheint, birgt ohne professionelle Beratung immense Fallstricke hinsichtlich Restlaufzeiten und […]

Das Grundbuch einfach erklärt: Was Immobilienbesitzer wissen müssen

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Wer behauptet, Eigentümer einer Immobilie zu sein, muss dies anhand eines einzigen formellen Eintrags beweisen: Das **Grundbuch**. Dieser „Ausweis“ jeder Immobilie wird bei den deutschen Amtsgerichten absolut rechtssicher verwaltet. Wenn in der Abteilung I Ihr Name steht, ist es Ihr Eigentum. Das Wichtigste in 60 Sekunden Bestandsverzeichnis: Dort stehen Flurnummer, Gemarkung und Grundstücksgröße. Abteilung I: […]

Immobilienmarkt München 2025: Experten-Bericht & Prognose

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München bleibt der absolute Spitzenreiter des deutschen Immobilienmarktes, doch die Spielregeln haben sich in den letzten 24 Monaten radikal verändert. Die Zeit der wilden Bieterverfahren für sanierungsbedürftige Objekte ist vorbei. Käufer finanzieren genauer, hinterfragen Bausubstanzen tiefer und berechnen energetische Sanierungen härter in den Kaufpreis mit ein. Ein professioneller Marktblick auf das Jahr 2025 durch SBM […]

Immobilie bei Scheidung in München: Ratgeber & Strategien

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Eine Trennung ist emotional zutiefst belastend. Wenn dazu die Frage des gemeinsamen High-End-Immobilienbesitzes in München (wie ein Familienhaus im Lehel oder Grünwald) kommt, entsteht oft ein brisanter Mix aus ungelösten Finanzen und familiären Konsequenzen. Spätestens ab dem Trennungsjahr drängt die Frage der Zugewinngemeinschaft und wer die Bankraten während der Trennungsphase tilgt. Die größte Gefahr bei […]

Immobilien erben in München: Der Ratgeber für Erben 2025

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Der Erbfall einer Immobilie in einer Hochpreis-Region wie München ist ein Privileg mit extremer fiskalischer Fallhöhe. Angesichts von Durchschnittswerten über 1,5 Millionen Euro für gewöhnliche Einfamilienhäuser rutschen selbst Alleinerben rasend schnell in die massive Erbschaftssteuerpflicht. Noch komplexer wird es, wenn eine Erbengemeinschaft (aus hinterbliebenen Geschwistern) eine Immobilie teilt – Konflikte sind hier leider fast schon […]