Nach den turbulenten Jahren der Zinswende von 2022 bis 2024 und einer anschließenden Phase der Stagnation konsolidiert sich der Münchner Immobilienmarkt im Jahr 2026 auf einem neuen, hochspannenden Niveau. Wer jetzt verkaufen oder kaufen möchte, benötigt mehr denn je eine präzise, datengestützte Analyse der aktuellen Marktwerte. Pauschale Aussagen greifen in diesem extrem selektiven Käufermarkt zu […]
Erbpacht klingt für viele Immobilienkäufer in Zeiten hoher Zinsen und extremer Münchner Bodenrichtwerte nach der rettenden Abkürzung ins Eigenheim: Ein fertiges Haus in Nymphenburg oder ein Grundstück in Bogenhausen erwerben – und dabei den schwindelerregenden Preis für den Baugrund komplett einsparen. Doch in der Praxis ist es vor allem eines: Ein Konstrukt, das man restlos […]
Ein Zinshaus in München ist eine Goldgrube – wenn man es richtig vermarktet. Investoren rechnen 2025 anders als noch vor zwei Jahren. Wir zeigen Ihnen die neue Strategie. Wirtschaftlichkeit steht über allem Ein Investor kauft keine emotionalen Werte, sondern Cashflow und Entwicklungspotenzial. SBM Immobilien® bereitet IST-Mieten, SOLL-Mieten und Instandhaltungsstaus so akribisch auf, dass Family Offices […]
Der Münchner Markt verzeiht keine Fehler. Eine Immobilie, die einmal „verbrannt“ ist, lässt sich nur noch mit massiven Verlusten veräußern. Vermeiden Sie diese 5 klassischen Fallen. 1. Der „Mondpreis“-Effekt Viele Eigentümer setzen den Preis bewusst zu hoch an, um „Verhandlungsspielraum“ zu haben. In Zeiten von Immobilienscout & Co. durchschauen Käufer das sofort. Eine Immobilie, die […]
Ein Immobilienverkauf ist mit erheblichen Transaktionskosten verbunden. SBM Immobilien® steht für radikale Transparenz: Wir schlüsseln Ihnen auf, welche Gebühren in München wirklich anfallen. Die Maklerprovision: Wer zahlt was? Seit Dezember 2020 gilt bundesweit das Bestellerprinzip für Einfamilienhäuser und Wohnungen. In Bayern (und somit auch in München) hat sich die hälftige Teilung etabliert. In der Regel […]
München ist der dynamischste Immobilienmarkt Deutschlands. Doch Dynamik bedeutet nicht Hektik: Wer sein Haus oder seine Wohnung in München zu schnell auf den Markt wirft, riskiert Preisabschläge von im Schnitt 8-12 %. Wir analysieren die realen Zeitkorridore für 2025. Phase 1: Die professionelle Aufbereitung (3-4 Wochen) Bevor das erste Inserat online geht, liegt die wahre […]
Ein Baugrundstück in München zu verkaufen, gehört zu den Königsdisziplinen der Immobilienvermarktung. Im Stadtgebiet und dem Speckgürtel (wie Grünwald, Pullach oder Starnberg) ist freies Bauland extrem rar. Doch der entscheidende Hebel für den finalen Verkaufspreis ist nicht die bloße Grundstücksgröße, sondern die maximale Bebaubarkeit nach §34 BauGB oder dem lokalen Bebauungsplan. Wer sein Grundstück in […]
Der Verkauf eines Zinshauses oder vollvermieteten Mehrfamilienhauses in München gehorcht völlig anderen Marktgesetzen als der Verkauf von klassischem Eigennutzer-Wohnraum. Kaufen Privatpersonen mit Emotion und Herz, kaufen Ihre Abnehmer – institutionelle Anleger, Family Offices und Stiftungen – ausschließlich Rendite, Excel-Tabellen und Potenzial. Das Wichtigste in 60 Sekunden Die Bewertung: Einzinshäuser werden fast ausschließlich nach dem Ertragswertverfahren […]
Nicht jede Immobilie gehört auf das Cover eines öffentlichen Portals wie ImmoScout oder Immowelt. Für Verkäufer exklusiver Villen, Penthäuser oder Mehrfamilienhaus-Pakete (z.B. in München Bogenhausen, Nymphenburg, Grünwald oder Starnberg) ist Diskretion das oberste Gebot. Hier kommt die Off-Market Vermarktung (Silent Sale) von SBM Immobilien® ins Spiel. Beim Secret Sale wechseln Premium-Immobilien den Eigentümer, ohne dass […]
Ein Immobilienverkauf in München ist bei Objekten im Millionenbereich kein alltägliches Geschäft, sondern eine komplexe Finanztransaktion. Verkäufer, die ohne professionelle Makler-Struktur in den Markt gehen, begehen regelmäßig fatale Fehler, die am Ende nicht nur Nerven, sondern direkt sechsstellige Summen am Notartisch kosten. Die 5 größten Verkäufer-Fehler 1. Der Falsche Angebotspreis: Ein zu hoher Startpreis verbrennt […]
