Die Förderlandschaft in Deutschland erlebte in den letzten Jahren ein regelrechtes Auf und Ab. Dennoch stellt die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) weiterhin den wichtigsten Hebel dar, um den Immobilienkauf in München massiv zu subventionieren – insbesondere, wenn Ökologie ins Spiel kommt. Der Fokus liegt auf der Sanierung Zwar wurden klassische „Baukindergelder“ in ihrer alten […]
Nach den wilden Nullzins-Jahren, in denen 110%-Finanzierungen an der Tagesordnung waren, haben Banken ihre Richtlinien drastisch verschärft. Wer heute in München eine Immobilie kauft, muss mit einer sehr konservativen, strengen Risikoprüfung der Kreditinstitute rechnen. Die goldene Regel: Nebenkosten zzgl. Puffer Als absolute Grundvoraussetzung für eine Immobilienfinanzierung gilt heute: Die sogenannten Kaufnebenkosten müssen aus echtem Bar-Eigenkapital […]
Die erste Besichtigung entscheidet oft in den ersten 90 Sekunden über den psychologischen Wert, den ein Käufer Ihrer Immobilie beimisst. Viele Eigentümer präsentieren leere Räume in der Überzeugung, dass ein Käufer „schon Fantasie mitbringt“. Doch die Realität in der Münchner Immobilienvermarktung zeigt: Leere Räume wirken deutlich kleiner, ungemütlich und rufen Fragen nach möglicher Möblierbarkeit hervor. […]
Ein Immobilienverkauf in München scheitert heute nur noch selten am mangelnden Interesse, sondern sehr oft an mangelnden oder unvollständigen Unterlagen. Wenn der Käufer seine Finanzierung bei der Bank anfragt, fordert diese ein absolut lückenloses Dossier. Fehlt hier nur eine Grundriss-Zeichnung oder ein aktueller Grundbuchauszug, verzögert sich der Notartermin rasant um Wochen – Zeit, in der […]
Wenn man den Münchner Immobilienmarkt im Jahr 2026 analysiert, sticht ein Viertel ganz besonders durch seine einzigartige Dynamik hervor: Trudering, und hier insbesondere das exklusive Waldtrudering. Geografisch im Osten Münchens gelegen, kombiniert dieser Mikromarkt seit Jahrzehnten die ruhige Idylle eines bürgerlichen Vororts mit der rasanten Infrastrukturanbindung einer Millionenmetropole. Doch aktuell vollzieht sich hier ein gewaltiger […]
Die jahrelange politische Diskussion gipfelte pünktlich in einer der weitreichendsten Immobilien-Reformen der letzten Jahrzehnte: Die neue Grundsteuer. Während in den meisten deutschen Bundesländern das höchst umstrittene „Bundesmodell“ (wertabhängiges Modell) umgesetzt wurde, hat der Freistaat Bayern – und somit auch München – das weitaus simplere, aber nicht minder folgenschwere „Flächenmodell“ verabschiedet. Ab dem 1. Januar 2025 […]
Steuern zu zahlen ist in Deutschland eine hartnäckige Pflicht – es sei denn, Sie erwerben oder sanieren historische Architektur unter den strengen wachsamen Augen der Denkmalschutzbehörden. Im von Immobilien- und Anlage-Engpässen geprägten Jahr 2026 gelten Denkmalschutz-Immobilien in Lagen wie dem Lehel, Nymphenburg oder Au-Haidhausen als der ungekrönte König unter den Rendite-Instrumenten für Spitzenverdiener (DAX-Manager, Ärzte, […]
Baugrund in München ist 2026 vermutlich das begehrteste und teuerste „Rohmaterial“ in ganz Europa. Da die Stadtgrenzen nicht wachsen können, gibt es nur einen Weg für neuen Wohnraum: Nachverdichtung. Für Eigentümer von klassischen Einfamilienhäusern mit großen Gärten (ab ca. 600 – 800 Quadratmetern) in Lagen wie Waldtrudering, Obermenzing, Bogenhausen oder Harlaching liegt wörtlich ein unentdeckter […]
Die Definition von „Luxus“ hat sich bei den Top-Verdienern Münchens in den letzten fünf Jahren massiv verschoben. Stand früher das Penthouse mitten im Glockenbachviertel ganz oben auf der Wunschliste, ist es heute die absolute Privatsphäre, das große Grundstück und die Nähe zur Natur. Dieser Trend lässt die Immobilienpreise im südlichen „Speckgürtel“ Münchens – allen voran […]
München Bogenhausen, und insbesondere das streng abgeschirmte Enklaven-Gebiet des Herzogparks, gilt seit Jahrzehnten als der unangefochtene Gipfel des deutschen Luxus-Immobilienmarktes. Wer hier Wohneigentum besitzt, unterliegt vollkommen anderen Marktgesetzen als der Rest der Republik. Im Jahr 2026 hat sich dieser Mikromarkt noch weiter vom regulären Zins- und Inflationsgeschehen entkoppelt. Bogenhausen in 60 Sekunden Preisentkopplung: Villen und […]
