Sie haben ein Grundstück oder ein Einfamilienhaus in München erworben und möchten dieses nun abreißen oder den Dachstuhl für mehr Wohnraum massiv ausbauen? Ob diese Wünsche überhaupt legal sind, steht im Bebauungsplan (B-Plan).

Das absolute Baurecht der Gemeinde

Ein Bebauungsplan ist keine Empfehlung, sondern ein juristisch bindendes Gesetz (Satzung). Er regelt auf den Millimeter genau, wie das Gesicht eines bestimmten Viertels erhalten bleiben soll.

• GFZ & GRZ: Diese Kennzahlen definieren die maximale Quadratmeterfläche, die Sie überbauen dürfen.
• Gestaltung: Es kann zwingend vorgeschrieben werden, dass Dächer z.B. exakt 30 Grad Neigung haben müssen und nur rote Ziegel (Satteldach) erlaubt sind. Flachdach-Villen sind dann faktisch verboten.

Bauen nach Paragraph 34 (BauGB)

In vielen alten Wohngebieten in München oder im Umland gibt es gar keinen B-Plan! In diesem Fall greift §34 des Baugesetzbuches. Dieser besagt vereinfacht: Sie dürfen bauen, was immer Sie wollen, solange sich das neue Haus harmonisch in die Optik und Maße der umliegenden Nachbarhäuser „einfügt“.