Sobald Sie beim Notar in München den Kaufvertrag für Ihr Traumhaus unterschrieben haben, gehört es juristisch gesehen noch lange nicht Ihnen! Es fließen erst einmal keine Zahlungen und Sie haben auch noch keinen Schlüssel. Um Sie in dieser sensiblen „Schwebephase“ vor Betrug zu schützen, gibt es die Auflassungsvormerkung.

Ihre absolute Sicherheitssperre im Grundbuch

Nach der Vertragsunterzeichnung faxt oder meldet der Notar den Verkauf direkt dem Grundbuchamt. Dort wird in Abteilung II die sogenannte „Auflassungsvormerkung“ eingetragen. Diese Eintragung ist eine harte Sperre!

• Der Verkäufer kann die Immobilie ab diesem Moment an niemanden anderen mehr verkaufen (selbst wenn ihm morgen jemand eine Million Euro mehr böte).
• Es können keine neuen Grundschulden oder Bankkredite mehr vom alten Verkäufer ins Grundbuch gebucht werden.
• Selbst im Falle einer plötzlichen Insolvenz des Verkäufers ist Ihr Kaufanspruch absolut pfändungssicher.

Erst wenn Ihnen der Notar schriftlich per Post bestätigt, dass diese Vormerkung sicher im Grundbuch steht, gibt er Ihnen die Freigabe und Aufforderung, den finalen Kaufpreis zu überweisen. Wurde der Preis bezahlt, erfolgt später die „echte Auflassung“ – die finale Umschreibung des Eigentums.

Die Förderlandschaft in Deutschland erlebte in den letzten Jahren ein regelrechtes Auf und Ab. Dennoch stellt die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) weiterhin den wichtigsten Hebel dar, um den Immobilienkauf in München massiv zu subventionieren – insbesondere, wenn Ökologie ins Spiel kommt.

Der Fokus liegt auf der Sanierung

Zwar wurden klassische „Baukindergelder“ in ihrer alten Form abgeschafft, dafür fokussiert sich der Staat nun extremer denn je auf die energetische Sanierung des Altbestands. Wenn Sie in München eine Bestandsimmobilie erwerben und diese kurz darauf zum „KfW-Effizienzhaus“ umbauen, können Sie extrem zinsvergünstigte Kredite im Programm 261 in Anspruch nehmen.

Das Besondere: Sie erhalten nach Fertigstellung und Prüfung durch einen zertifizierten Energieberater einen gigantischen Tilgungszuschuss von bis zu 45% (teilweise 60.000 € geschenkt pro Wohneinheit), den Sie nicht zurückzahlen müssen!

Wohneigentum für junge Familien

Zudem existieren für einkommensschwächere Käufer (was in München durch die dort geltenden Einkommensgrenzen oft limitiert ist) zinsvergünstigte Darlehensschwerpunkte der KfW, wie das Programm 300 („Wohneigentum für Familien“), sofern die gebaute oder erworbene Immobilie extremste Klimastandards einhält.

Ein Immobilienverkauf in München scheitert heute nur noch selten am mangelnden Interesse, sondern sehr oft an mangelnden oder unvollständigen Unterlagen. Wenn der Käufer seine Finanzierung bei der Bank anfragt, fordert diese ein absolut lückenloses Dossier. Fehlt hier nur eine Grundriss-Zeichnung oder ein aktueller Grundbuchauszug, verzögert sich der Notartermin rasant um Wochen – Zeit, in der Käufer oft wieder abspringen.

Die „Must-Have“ Checkliste für Verkäufer

SBM Immobilien bereitet Ihr Objekt juristisch und kaufmännisch komplett vor. Zu den zwingend erforderlichen Dokumenten gehören:

• Aktueller Grundbuchauszug: (Nicht älter als 3 Monate) zur Prüfung von Lasten (z.B. Wegerechte oder alte Bank-Grundschulden, die gelöscht werden müssen).
• Vollständige Bauakten: Genehmigte Baupläne, Ansichten, Schnitte und vor allem die offizielle Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
• Energieausweis: Hier drohen massive Bußgelder! Ein gültiger Energieausweis muss laut GEG bereits unaufgefordert bei der allerersten Besichtigung vorgelegt werden.
• Spezialfall Eigentumswohnung: Wenn Sie eine Wohnung innerhalb einer WEG verkaufen, müssen Sie zwingend die Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle sowie den aktuellen Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung vorlegen.

Als Premium-Makler kümmern wir uns im Vorfeld um die kostenintensive Beschaffung aller fehlenden Dokumente bei den Münchner Behörden, sodass einer zügigen Käufer-Finanzierung nichts im Weg steht.