Ein Immobilienverkauf in München scheitert heute nur noch selten am mangelnden Interesse, sondern sehr oft an mangelnden oder unvollständigen Unterlagen. Wenn der Käufer seine Finanzierung bei der Bank anfragt, fordert diese ein absolut lückenloses Dossier. Fehlt hier nur eine Grundriss-Zeichnung oder ein aktueller Grundbuchauszug, verzögert sich der Notartermin rasant um Wochen – Zeit, in der Käufer oft wieder abspringen.

Die „Must-Have“ Checkliste für Verkäufer

SBM Immobilien bereitet Ihr Objekt juristisch und kaufmännisch komplett vor. Zu den zwingend erforderlichen Dokumenten gehören:

• Aktueller Grundbuchauszug: (Nicht älter als 3 Monate) zur Prüfung von Lasten (z.B. Wegerechte oder alte Bank-Grundschulden, die gelöscht werden müssen).
• Vollständige Bauakten: Genehmigte Baupläne, Ansichten, Schnitte und vor allem die offizielle Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
• Energieausweis: Hier drohen massive Bußgelder! Ein gültiger Energieausweis muss laut GEG bereits unaufgefordert bei der allerersten Besichtigung vorgelegt werden.
• Spezialfall Eigentumswohnung: Wenn Sie eine Wohnung innerhalb einer WEG verkaufen, müssen Sie zwingend die Teilungserklärung, die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle sowie den aktuellen Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung vorlegen.

Als Premium-Makler kümmern wir uns im Vorfeld um die kostenintensive Beschaffung aller fehlenden Dokumente bei den Münchner Behörden, sodass einer zügigen Käufer-Finanzierung nichts im Weg steht.