Mehrfamilienhaus in München verkaufen: Rendite & Analyse
Mehrfamilienhaus in München verkaufen: Rendite & Analyse
Der Verkauf eines Zinshauses oder vollvermieteten Mehrfamilienhauses in München gehorcht völlig anderen Marktgesetzen als der Verkauf von klassischem Eigennutzer-Wohnraum. Kaufen Privatpersonen mit Emotion und Herz, kaufen Ihre Abnehmer – institutionelle Anleger, Family Offices und Stiftungen – ausschließlich Rendite, Excel-Tabellen und Potenzial.
Das Wichtigste in 60 Sekunden
- Die Bewertung: Einzinshäuser werden fast ausschließlich nach dem Ertragswertverfahren bewertet (Ist-Mieteinnahmen bereinigt um Bewirtschaftungskosten auf den Liegenschaftszins diskontiert).
- Altbestand vs. Potenzial: Ein altes Haus mit hohem Instandhaltungsstau ist für Investoren attraktiv, WENN die „Miet-Upside“ (Neuvermietungspotenzial) hoch ist.
- Milieuschutz-Sperre: Ist das Mehrfamilienhaus umwandlungsfähig (kann in ETWs aufgeteilt werden), steigt der Wert für Projektentwickler gigantisch. Das muss vorab geprüft werden!
- Diskreter Deal: SBM Immobilien® bringt Ihr Mehrfamilienhaus niemals öffentlich auf ImmoScout. Wir platzieren es exklusiv bei verifizierten Investoren.
Der Fakten-Raum entscheidet über den Millionen-Deal
Ein Investor prüft vor dem Kauf gnadenlos. Unser Job als Ihr Makler beginnt Wochen vor dem ersten Käufer-Call: Wir bereiten einen glasklaren „Data Room“ vor. Dazu gehören lückenlose Mieterlisten, exakt bereinigte Nebenkostenabrechnungen, Bauakten und Energieausweise. Ein unvollständiger Datenraum führt bei Profi-Käufern zu pauschalen Risikoabschlägen. SBM Immobilien® verhindert dies und zügelt die Aggressivität fremder Einkäufer durch absolute Datentransparenz.
