Immobilienverkauf mit Nießbrauch in München: So bleiben Sie zeitlebens im eigenen Haus
Immobilienverkauf mit Nießbrauch in München: So bleiben Sie zeitlebens im eigenen Haus
Es ist ein Thema, das in den Münchner Stadtteilen wie Giesing, Laim, Trudering oder Moosach immer präsenter wird: Die Kinder sind längst ausgezogen, das klassische Einfamilienhaus oder Reihenhaus ist abbezahlt, aber die gesetzliche Rente reicht kaum aus, um den gewohnten Lebensstandard zu halten oder notwendige Sanierungen zu bezahlen. Viele ältere Eigentümer scheuen jedoch den Verkauf, da sie nicht aus ihrem geliebten Zuhause ausziehen möchten. Hier kommt der Immobilienverkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht als clevere und sichere Lösung ins Spiel.
Nießbrauch in 60 Sekunden erklärt
- Die Grundidee: Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen Kapitalanleger und erhalten den berechneten Kaufpreis (oft als hohe Einmalzahlung). Im Gegenzug wird Ihnen notariell ein lebenslanges, unkündbares Wohnrecht gesichert.
- Sicherheit im Grundbuch: Dieses Recht wird an erster Rangstelle im Grundbuch verankert. Selbst wenn der neue Eigentümer (der Anleger) das Haus weiterverkauft oder insolvent geht, dürfen Sie rechtlich absolut unangetastet bis an Ihr Lebensende in Ihrem Zuhause bleiben.
- Miete vs. Nießbrauch: Im Gegensatz zu einem Verkauf mit „Rückmietvertrag“ (Sale and Leaseback) zahlen Sie beim Nießbrauch keine monatliche Kaltmiete an den neuen Eigentümer. Ihr Wohnrecht ist bereits vom Kaufpreis abgezogen worden.
- Vermietungsrecht: Ein echter Nießbrauch (im Gegensatz zu einem reinen Wohnrecht) erlaubt es Ihnen sogar, das Haus selbst zu vermieten (z.B. wenn Sie später in eine Pflegeeinrichtung ziehen) und die Mieteinnahmen als zusätzliche Rente zu behalten.
Warum der Komplettverkauf mit Nießbrauch besser ist als der mysteriöse „Teilverkauf“
Aktuell werben viele Firmen extrem aggressiv im Fernsehen und Internet für den sogenannten „Immobilien-Teilverkauf“. Hierbei verkaufen Senioren nur 50% ihres Hauses, um flüssig zu werden. SBM Immobilien rät bei solchen Modellen im normalen Segment (z.B. Einfamilienhäuser zwischen 800.000 € und 1,5 Mio. €) oft zur äußersten Vorsicht.
Beim Teilverkauf müssen Sie für die verkaufte Hälfte oft ein hohes, monatliches Nutzungsentgelt leisten, welches durch Zins-steigerungen fast unbezahlbar werden kann. Verlässt man das Haus, greift das Kleingedruckte: Durchgereichte Gutachterkosten, Vermarktungspauschalen und oft drastische Wertminderungen lassen vom restlichen Geldinstitut-Anteil kaum etwas übrig.
Der Komplettverkauf mit dinglich gesichertem Nießbrauch ist dagegen ein sauberer, endgültiger Schlussstrich. Sie machen einmalig Kasse und haben fortan keine versteckten monatlichen Gebühren. Zudem übernimmt der neue Käufer (als Kapitalanleger) oft die Kosten für große Instandhaltungen wie eine notwendige Dachsanierung oder den Tausch der Heizungsanlage gemäß dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Die Zielgruppe für Ihre Immobilie finden
Privatkäufer, die ein Haus zur direkten Eigennutzung suchen (z.B. junge Familien), fallen beim Nießbrauch-Verkauf logischerweise komplett weg. Ihr Haus wird zu einem reinen Rendite-Objekt für Family-Offices, Ärzte, Anwälte oder Unternehmer aus München, die langfristig agieren und ihr Kapital sicher in Substanz binden möchten, ohne sich sofort um Mieter kümmern zu müssen.
SBM Immobilien® vermittelt derartige Objekte an einen geprüften Kreis von stillen Investoren. Wir errechnen für Sie exakt, wie hoch der Kapitalwert Ihres Wohnrechts nach den aktuellen Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes ist und welcher Auszahlungsbetrag beim Notartermin auf Ihrem Konto landet.
