Erbpacht klingt für viele Immobilienkäufer in Zeiten hoher Zinsen und extremer Münchner Bodenrichtwerte nach der rettenden Abkürzung ins Eigenheim: Ein fertiges Haus in Nymphenburg oder ein Grundstück in Bogenhausen erwerben – und dabei den schwindelerregenden Preis für den Baugrund komplett einsparen. Doch in der Praxis ist es vor allem eines: Ein Konstrukt, das man restlos […]
Ein Zinshaus in München ist eine Goldgrube – wenn man es richtig vermarktet. Investoren rechnen 2025 anders als noch vor zwei Jahren. Wir zeigen Ihnen die neue Strategie. Wirtschaftlichkeit steht über allem Ein Investor kauft keine emotionalen Werte, sondern Cashflow und Entwicklungspotenzial. SBM Immobilien® bereitet IST-Mieten, SOLL-Mieten und Instandhaltungsstaus so akribisch auf, dass Family Offices […]
Der Münchner Markt verzeiht keine Fehler. Eine Immobilie, die einmal „verbrannt“ ist, lässt sich nur noch mit massiven Verlusten veräußern. Vermeiden Sie diese 5 klassischen Fallen. 1. Der „Mondpreis“-Effekt Viele Eigentümer setzen den Preis bewusst zu hoch an, um „Verhandlungsspielraum“ zu haben. In Zeiten von Immobilienscout & Co. durchschauen Käufer das sofort. Eine Immobilie, die […]
Ein Immobilienverkauf ist mit erheblichen Transaktionskosten verbunden. SBM Immobilien® steht für radikale Transparenz: Wir schlüsseln Ihnen auf, welche Gebühren in München wirklich anfallen. Die Maklerprovision: Wer zahlt was? Seit Dezember 2020 gilt bundesweit das Bestellerprinzip für Einfamilienhäuser und Wohnungen. In Bayern (und somit auch in München) hat sich die hälftige Teilung etabliert. In der Regel […]
München ist der dynamischste Immobilienmarkt Deutschlands. Doch Dynamik bedeutet nicht Hektik: Wer sein Haus oder seine Wohnung in München zu schnell auf den Markt wirft, riskiert Preisabschläge von im Schnitt 8-12 %. Wir analysieren die realen Zeitkorridore für 2025. Phase 1: Die professionelle Aufbereitung (3-4 Wochen) Bevor das erste Inserat online geht, liegt die wahre […]
Ein Baugrundstück in München zu verkaufen, gehört zu den Königsdisziplinen der Immobilienvermarktung. Im Stadtgebiet und dem Speckgürtel (wie Grünwald, Pullach oder Starnberg) ist freies Bauland extrem rar. Doch der entscheidende Hebel für den finalen Verkaufspreis ist nicht die bloße Grundstücksgröße, sondern die maximale Bebaubarkeit nach §34 BauGB oder dem lokalen Bebauungsplan. Wer sein Grundstück in […]
Beim Zinshaus-Verkauf zählen Fakten. SBM Immobilien® erstellt detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalysen für Investoren und Family Offices. Potenzialanalyse Wir bewerten Reserven im Dachausbau oder energetische Sanierungsvorteile, um den höchsten Marktwert für Ihr Mehrfamilienhaus in München zu erzielen.
Nicht jede Immobilie gehört auf das Cover eines öffentlichen Portals wie ImmoScout oder Immowelt. Für Verkäufer exklusiver Villen, Penthäuser oder Mehrfamilienhaus-Pakete (z.B. in München Bogenhausen, Nymphenburg, Grünwald oder Starnberg) ist Diskretion das oberste Gebot. Hier kommt die Off-Market Vermarktung (Silent Sale) von SBM Immobilien® ins Spiel. Beim Secret Sale wechseln Premium-Immobilien den Eigentümer, ohne dass […]
Wer aktuell in München ein klassisches Mehrfamilienhaus (Zinshaus) besitzt und sich mit dem Gedanken trägt, es wohnungsweise abzuverkaufen, stößt unweigerlich auf das sogenannte Umwandlungsverbot in Erhaltungssatzungsgebieten (Milieuschutzgebiet). Was früher der lukrativste Exit-Weg für Eigentümer war (die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen zur Einzelveräußerung), wird heute durch knallharte regulatorische Werkzeuge massiv blockiert. Das Umwandlungsverbot wurde vom […]
Wer in München eine Eigentumswohnung oder eine Haushälfte (WEG) erwirbt, sollte der Teilungserklärung beim Notar mehr Aufmerksamkeit schenken als den Fliesen im Badezimmer. Die Teilungserklärung ist das juristische Grundgesetz jedes Mehrparteienhauses. Sie definiert glasklar und unwiderruflich, wem in einer Anlage mit mehreren Etagenwohnungen welcher Millimeter gehört – und wofür jeder Eigentümer finanziell aufkommen muss. Das […]
