München ist der dynamischste Immobilienmarkt Deutschlands. Doch Dynamik bedeutet nicht Hektik: Wer sein Haus oder seine Wohnung in München zu schnell auf den Markt wirft, riskiert Preisabschläge von im Schnitt 8-12 %. Wir analysieren die realen Zeitkorridore für 2025.

Phase 1: Die professionelle Aufbereitung (3-4 Wochen)

Bevor das erste Inserat online geht, liegt die wahre Arbeit im Verborgenen. SBM Immobilien® setzt hier auf chirurgische Präzision. Wir beschaffen nicht nur den Energieausweis, sondern prüfen die Abgeschlossenheitsbescheinigung, fordern Grundbuchauszüge an und lassen moderne Grundrisse zeichnen. In München fordern Banken heute extrem detaillierte Unterlagen für die Käuferfinanzierung – fehlen diese, verzögert sich der Prozess um Monate.

Phase 2: Aktive Vermarktung & Selektion (4-8 Wochen)

In München-Stadt (z.B. Maxvorstadt, Schwabing) ist die Nachfrage hoch, aber die Käufer sind 2025 selektiver denn je. SBM Immobilien® nutzt GoPano 360° Touren, um den Besichtigungstourismus zu minimieren. Wir führen nur noch „High-Quality-Besichtigungen“ mit Interessenten durch, deren Kapitalnachweis bereits geprüft wurde. So erreichen wir oft in unter 6 Wochen eine verbindliche Reservierung.

Phase 3: Notariat & Abwicklung (4-6 Wochen)

Sobald der Käufer feststeht, beginnt der rechtliche Marathon. Von der Entwurfserstellung des Kaufvertrags bis zur Beurkundung vergehen in München ca. 10-14 Tage. Die anschließende Kaufpreiszahlung erfolgt meist 4-6 Wochen nach dem Notartermin, sobald die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind.

Fazit: Rechnen Sie in München mit einer Gesamtdauer von 4 bis 6 Monaten für ein optimales Ergebnis.