Ideale Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Lukrative Ladenfläche mit viel Potenzial

80687 München-Laim, Ladenlokal zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1081
Objekttypen

Einzelhandel, Ladenlokal
Adresse

80687 München-Laim
Bayern
Lage

1b
Gesamtfläche ca.

36 m²
Verkaufsfläche ca.

36 m²
Fensterfront

5 m
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1994
Zustand

neuwertig
Status

vermietet
Verfügbar ab

vermietet
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ DV-Verkabelung
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Zulieferung

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

vor dem 1.5.2014
Gebäudeart

Nichtwohngebäude
Baujahr

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

148 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Top-Miete! Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Erdgeschoss bietet über 5 Meter Schaufensterfront.

Es verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum mit Fliesenbodenbelag, eine Teeküche, einen Keller, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Heizung wird mittels Gas beheizt, Gas-Wasser-Abwasser sind zudem vorhanden. Das Ladenlokal ist zurzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber selbstverständlich auch für Eigennutzung.

Alternativ ist auch eine Eigennutzung selbstverständlich möglich.

Neben der eigentlichen Miete ist ein Geldautomat für Passanten in die Fassade eingebaut, der zusätzliche Einkommen für Sie generiert. Natürlich können sie diesen auch entfernen. Aktuelles Gesamteinkommen: ca. 2700 € pro Monat: 2.200 € Kaltmiete, 500 € Geldautomat.

Diverse Miet-Anfragen sind da (Snacks, Eisdiele, BubbleTea).

Die Fläche teilt sich auf in Erdgeschoss und Untergeschoss, verbunden über eine gemauerte Wendeltreppe. Unten kleine Küche (kann übernommen werden), Bad und abgetrennter Raum als Umkleide oder als Abstellraum. Die restliche Fläche empfängt über Kellerfenster Tageslicht und ist zum Beispiel als Lager nutzbar, wurde in der Vergangenheit aber auch als Kundenfläche benutzt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet über 5 Meter Schaufensterfront, auf der Sie oder Ihr Mieter sich präsentieren kann. Zusammen mit der frequentierten Lage direkt gegenüber der Tramhaltestelle bietet dies eine sehr gute Sichtbarkeit. Der Boden ist gefliest und damit pflegearm.

Im UG finden Sie einen getrennten Stauraum (auch gut als Umkleide nutzbar), eine kleine Teeküche und ein WC. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf in der Einheit selber.

Lage

Hirschgarten S-Bahn Station.
Tram-Haltestelle ist direkt vor der Tür.
Über die Landsberger Straße ist der Mittlere Ring schnell erreichbar, der eine Anbindung an alle wichtigen Ausfallstraßen der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt im Haus oder in der Umgebung. Die U-Bahn-Station "Westendstraße" der Linie U4/U5 ist fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.