Luxuriöse 2-Zimmer Wohnung am Isarhochufer

81545 München, Wohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1034
Objekttyp

Wohnung
Adresse

81545 München
Bayern
Wohnfläche ca.

89 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

33 m²
Gartenfläche ca.

250 m²
Max. Personenanzahl

2
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone/Terrassen

33 m²
Balkone

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Holz/Hackschnitzel
Baujahr

2022
Zustand

Erstbezug
Ausstattung

Luxus
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

sofort
Tiefgaragenstellplatz

1 Stellplatz
Provisionspflichtig

Ja
Kaltmiete

4.000,00 EUR
Warmmiete

4.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garten
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Nichtraucher
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Tageslichtbad
✓ Tiefgarage
✓ Vollmöbliert

Energieausweis

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

2022
Primärenergieträger

Holz-Hackschnitzel

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Parkähnliches, privates Grundstück
- Gänzlich barrierefrei
- Offener Wohn/ Essbereich zum Garten
- Helle, naturgeölte Eichendielenböden
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen ca. 2.80-2.90m
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Moderne Küche – bulthaup - mit Gaggenau + Bora Geräten und Weinkühlschrank
- Bad, WC in Naturstein Boden- und Wandfliesen aus Jurakalkstein
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Ovale Badewanne und Aufsatzwaschtische „Luv“, von Duravit mit Dornbrachtarmatur
- Separates Gäste WC mit Waschtrockner
- Smart-Home-System von digital STROM
- E-Anschluss am TG-Platz vorhanden (Verbrauch in Miete nicht inkl. ,separate Abrechnung)
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Schreibtisch
- Komplett möbliert (siehe Bilder)
- Eingangsbereich mit Garderobe
- 1 TG Platz inkl., 2. Platz optional
- Haushälterin auf Wunsch möglich (wird separat berechnet).
- Warmmiete inkl.: Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 120,- € /Monat, Internet, Stellplatz, exkl. Strom.

- Energieausweis, liegt zur Besichtigung vor

Lage

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen von München, der Menterschwaige. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wieder im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern mit verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den neu angelegten Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten paziergängen und Radtouren ein. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Geh-/Autominuten entfernt. Über die Straßenbahn-Haltestelle (15,25) Theodolindenplatz oder die U-Bahn-Haltestelle (U1) Mangfallplatz & Wettersteinplatz ist eine sehr gute und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die in wenigen Autominuten entfernte A995/A8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Ein perfekter Ort, für kurze Ausflüge in die Berge und das Münchner Umland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.