Immobilie bei Scheidung in München: Ratgeber & Strategien
Immobilie bei Scheidung in München: Ratgeber & Strategien
Eine Trennung ist emotional zutiefst belastend. Wenn dazu die Frage des gemeinsamen High-End-Immobilienbesitzes in München (wie ein Familienhaus im Lehel oder Grünwald) kommt, entsteht oft ein brisanter Mix aus ungelösten Finanzen und familiären Konsequenzen. Spätestens ab dem Trennungsjahr drängt die Frage der Zugewinngemeinschaft und wer die Bankraten während der Trennungsphase tilgt.
Die größte Gefahr bei einer Scheidung ist der Notverkauf unter Zeitdruck oder – noch schlimmer – die erzwungene Teilungsversteigerung, bei der extrem viel Vermögen (bis zu 40% des Realwerts) auf der Strecke bleibt. Eine strukturierte, faire und vor allem neutrale Verkaufsstrategie durch einen erfahrenen Vermittler wie SBM Immobilien® ist hier der goldene Mittelweg.
Das Wichtigste in 60 Sekunden
- Zugewinngemeinschaft: Hat einer der Partner die Immobilie während der Ehe gekauft, fällt die Wertsteigerung in den gesetzlichen Zugewinn.
- Die Vorfälligkeitsentschädigung: Banken verlangen Strafgebühren, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der 10-Jahres-Zinsbindung gekündigt wird (außer Sie kaufen ein Ersatzobjekt).
- Die Übernahme: Ein Partner kann den anderen auszahlen, um im Haus zu bleiben. Die aktuelle Immobilien-Einwertung ist dafür die absolute Basis!
- Die Teilungsversteigerung: Muss um jeden Preis durch Mediation und einen strukturierten Notverkauf abgewendet werden.
Drei Strategien: Was passiert mit dem gemeinsamen Haus?
1. Der gemeinsame Verkauf
Dies ist finanziell oft der sinnvollste und unbelastetste Weg. Wir orchestrieren einen diskreten Markt- oder Off-Market-Verkauf (ohne Preisabschläge) und teilen den Nettoerlös exakt 50/50 an die Eheparteien auf. Ein sauberer Schlussstrich.
2. Die Auszahlung (Übernahme)
Partner A möchte im Haus bleiben (z.B. wegen der Kinder im örtlichen Schulsystem von Nymphenburg). Er muss Partner B zum exakten halben Marktwert auszahlen und allein bei der Bank in den noch laufenden Milliardenkredit eintreten.
Neutralität ist beim Makler Pflicht
Wenn zwei Partner sich nicht einigen können, braucht es eine absolut neutrale „dritte Partei“. Als IHK-geprüfter Sachverständiger ist SBM Immobilien der verlängerte Arm des Friedens. Wir erstellen ein objektives und präzises Wertgutachten, mit dem Anwälte arbeiten können, ohne dass sich eine Seite benachteiligt fühlt.
