Vielseitiges Investment in Aubing: 3-Zi.-Wohnung mit Weitblick – ideal für Anleger oder Eigennutzung
81249 München, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDO-1231
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ObjekttypWohnung
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Adresse81249 München
Bayern -
Etage6
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.70 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1970
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. -
ProvisionspflichtigJa
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Kaltmiete1.200,00 EUR
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Kaufpreis420.000 EUR
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Nebenkosten350,00 EUR
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Warmmiete1.550,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum28.11.2018
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Gültig bis27.11.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1970
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch88,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Raumaufteilung: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer), funktionaler Grundriss.
- Etage: 6. OG (von 8) mit Aufzug – viel Licht und herrlicher Weitblick.
- Zustand: Laufend gepflegt, vor ca. 10 Jahren modernisiert.
- Ausstattung: Einbauküche, barrierefreier Zugang, Parkett-/Fliesen-/Laminatböden.
- Außenbereich: Sonniger Balkon mit Weitblick.
- Zusatz: Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Waschraum.
- Parken: Gute öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Status: Seit 10/2019 vermietet (1.200 € netto/Monat, letzte Anpassung 11/2023).
- Lage: Beste Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung in Aubing.
- Zielgruppe: Kapitalanleger (solide Rendite) oder Selbstnutzer (langfristiges Zuhause).
- Hinweis für Eigennutzer: Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Lage
Lebensqualität im aufstrebenden München-Aubing
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wiesentfelser Straße im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Dieser Standort verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Metropolregion und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine exzellente Ausgangslage.
Highlights auf einen Blick:
Optimale Anbindung: Dank der exzellenten S-Bahn-Anbindung (S4/S6) genießen Sie eine schnelle Verbindung in das Münchner Stadtzentrum sowie in das erholsame Umland. Autofahrer profitieren zudem von einer erstklassigen Anbindung an die A99 und A8, die eine hohe Flexibilität im gesamten Münchner Raum garantieren.
Nahversorgung & Infrastruktur: In Aubing ist der tägliche Bedarf ideal gedeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Ideal für Familien: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Nachbarschaft für Familien besonders attraktiv macht.
Freizeit & Natur: Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die renommierten Badeseen im Münchner Westen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen enormen Freizeitwert.
Wertstabiler Standort: Durch die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung und die Nähe zu den wachsenden Arbeitszentren im Münchner Westen ist Aubing eine zukunftssichere Adresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Fazit:
Die Wiesentfelser Straße bietet die perfekte Balance aus städtischem Komfort und der angenehmen Ruhe eines etablierten Wohngebiets. Eine ideale Adresse für alle, die eine hohe Lebensqualität in München-Aubing suchen, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu wollen.
Flughafen 14,89 min | Fernbahnhof 0,88 min | Bus 0,19 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
