Stattliches Familiendomizil mit Entfaltungsmöglichkeiten

81247 München-Obermenzing, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1314
Objekttyp

Haus
Adresse

81247 München-Obermenzing
Bayern
Wohnfläche ca.

285 m²
Grundstück ca.

1.130 m²
Grundflächenzahl

0.32
Geschossflächenzahl

0.7
Zimmer

9
Schlafzimmer

6
Badezimmer

2
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1950
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Bebaubar nach

§ 34 Nachbarschaftsbebauung
Erschließung

vollerschlossen
Stellplätze gesamt

4
Verfügbar ab

Nach Vereinbarung
Garagen

4 Stellplätze
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

3.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Einbauküche
✓ Garage
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Sauna

Energieausweis

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1950
Primärenergieträger

Öl

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 271 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 9 Zimmern und 2 Bädern, das Familien und anspruchsvollen Bewohnern gleichermaßen gerecht wird. Hier finden Sie den perfekten Rahmen für ein Leben voller Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das weitläufige Grundstück von 1.134 m², das Ihnen alle Freiheiten lässt, Ihren persönlichen Außenbereich zu gestalten. Ob üppiger Garten, idyllischer Rückzugsort oder Spielfläche für die ganze Familie – hier wird jeder Wunsch Wirklichkeit. Die grüne Oase inmitten des städtischen Lebens lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen und durchdachten Ausstattung, die unkompliziertes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Zwei Garagen sowie 1-2 zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken und bieten Ihnen stets die nötige Flexibilität, um die vielfältigen Annehmlichkeiten Münchens zu erkunden.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die beschauliche Nachbarschaft für die nötige Ruhe und Erholung sorgt. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Regionen Münchens ein Zuhause zu finden, das Funktionalität und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ein Anbau wäre auch möglich.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit dem Charme eines gewachsenen Stadtteils. Der grüne Münchner Westen begeistert mit einer Vielzahl an Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleine Boutiquen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Zahlreiche renommierte Schulen und Kindergärten machen Obermenzing besonders für Familien zu einer ausgezeichneten Wahl.

Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe voll auf ihre Kosten. Der Schlosspark Nymphenburg mit seinem prachtvollen Barockschloss, die Würmtalaue sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zum Erholen und Genießen ein und bieten einen wertvollen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Anbindung an das Münchner Stadtgebiet ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S8 sowie mehrere Buslinien erreicht man die Innenstadt bequem und schnell. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Stuttgart und Salzburg in wenigen Minuten gegeben, was Obermenzing auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Wer in Obermenzing kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertniveau.

Flughafen 21,81 min | Fernbahnhof 0,73 min | Bus 0,44 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.