Elegante 3 Zi.-Wohnung mit 2 Loggias

81667 München · Haidhausen, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

255780
Objekttyp

Wohnung
Adresse

81667 München · Haidhausen
Etage

3
Wohnfläche ca.

88 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Loggien

1
Balkone

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1890
Letzte Modernisierung

2021
Ausstattung

gehoben
Verfügbar ab

sofort
Käuferprovision

3,57%
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer & Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provisionspflichtig

Ja
Hausgeld

370 EUR
Kaufpreis

1.320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Loggia
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis

nicht vorhanden
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2021
Primärenergieträger

Gas

Objektbeschreibung

Beschreibung

- repräsentativer Altbau im Franzosenviertel
- Lage im 3. Obergeschoss
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Schreiner Einbauküche und Schränke
- offener Kamineinbau möglich
- Loggias mit Blick über die Dächer Haidhausens
- anspruchsvoll designtes Badezimmer in Naturstein
- modernes Glaselement, Vola-Armaturen
- Schlossdielenparkett im gesamten Wohnbereich (bis zu 5m)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hohe Technische Ausstattung mit BUS-System
- Holz-Alu-Fenster mit hochwertiger 3-Scheibenverglasung
- Fenster mit Jalousien
- alle Räume mit natürlicher Belüftung, Querlüftung
- Deckenhöhe ca. 2.60m
- Rohboden als Betondecke mit Neubaustandard
- höchste Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz
- Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum vorhanden
- ruhige Lage im Franzosenviertel
- gute Anbindung ans ÖPNV
- S-Bahn Rosenheimer Platz ca. 300 Meter entfernt
- U-/S-Bahn Ostbahnhof ca. 600 Meter entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
- angesagte Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe

Lage

Die zum Kauf angebotene, loftartige Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Haidhausen, im Franzosenviertel. Dieses ist sowohl bei Münchnern als auch bei „Zugereisten“ außerordentlich beliebt – dies lässt nicht zuletzt die konstant steigende Nachfrage erkennen. Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen, alteingesessenen Läden, traditionellen bayrischen Restaurants, aber auch gehobener Gastronomie machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistung aller Art sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt; die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-/S-Bahn-Station „Ostbahnhof“ am Orleansplatz oder am Rosenheimer Platz optimal gewährleistet.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 2 min | Bus 10 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.