Prachtstück am Isarhochufer mit großem Süd-Balkon

81545 München-Harlaching, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1099
Objekttypen

Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
Adresse

81545 München-Harlaching
Bayern
Etage

1
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

75 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

9 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone/Terrassen

9 m²
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1977
Letzte Modernisierung

2023
Ausstattung

gehoben
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

ab sofort
Tiefgaragenstellplatz

35.000 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig

Ja
Hausgeld

440 EUR
Kaufpreis

649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Sauna
✓ Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1977
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

103 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In dem beliebten Münchner Stadtteil Harlaching befindet sich diese stilvolle Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 Wohnungen.) Die hübsche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine elegante Einrichtung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022/2023 statt, sodass die Wohnung in einem sanierten Zustand ist.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die schicke Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC und einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Hausgeld beträgt 350€ (exkl. Rücklage) und die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Durch die Stilllegung des Schwimmbads wurde der Energieverbrauch gesenkt (bessere Energiekennwert).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € erworben werden kann. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung barrierefrei zugänglich ist. Weiterer Stauraum befindet sich im Keller und im Abstellraum.

Lage

Harlaching ist ein Stadtteil im Süden von München. In diesem ruhigen und grünen Viertel leben vorwiegend Familien und ältere Menschen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Fußweg zur nächsten S-Bahn-Station beträgt nur 5 Minuten und von dort aus gelangt man in 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Fahrzeit von 4 Minuten sehr gut. Der nächste Flughafen ist in nur 35 Fahrminuten zu erreichen.

Harlaching ist ein beliebtes Wohnviertel, das eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. In der Umgebung gibt es viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Spazieren gehen, Sport treiben oder Verweilen einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Wer gerne die Vorzüge des Stadtlebens genießt, aber auch die Natur schätzt, ist in Harlaching genau richtig. Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Flughafen 28,91 min | Fernbahnhof 3,66 min | Bus 2 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.