Zum Sanieren: 2 Zimmer-Whg. am Olympiapark

80809 München, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

AP-1002
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

80809 München
Bayern
Etage

2
Etagen im Haus

7
Wohnfläche ca.

60 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1959
Zustand

sanierungsbedürftig
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Provisionspflichtig

Ja
Hausgeld

209 EUR
Kaufpreis

449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Balkon
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

22.12.2017
Gültig bis

21.12.2027
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1959
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

103,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage mit bequemem Personenaufzug direkt am beliebten Olympiapark bietet dieses Angebot eine außergewöhnliche Flexibilität: Zum Verkauf steht die 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (von insgesamt 7 Etagen). Ob als renditestarkes Investment oder zum Eigenbedarf – hier eröffnen sich erstklassige Perspektiven mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten handwerklich Versierten sowie Investoren die perfekte weiße Leinwand, um moderne Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

INFO:
Laut Hausverwaltung können die Hauseingangstüren bis zum 30.09 neu bestellt werden.
Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum, werden jedoch wie Sondereigentum behandelt, diese können/müssen selbst getauscht werden.

Im Detail:

2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m² Wohnfläche):

- Helle Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich und Badezimmer

- Eigener Balkon für entspannte Stunden im Freien

- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss innerhalb der Wohnung

- Zusätzliche Staufläche durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen weiteren separaten Abstellraum

- Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Angebot inklusive

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Fürstenbergstraße im Münchner Norden (Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart), in unmittelbarer Nachbarschaft zum weltberühmten Olympiapark und dem BMW-Vierzylinder / BMW Welt. Diese Lage verbindet urbane Dynamik und erstklassige Naherholung auf einzigartige Weise.

Hier profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragender Lebensqualität:

Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an den Münchner Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten sind U-Bahn-Stationen (z. B. U2/U3 über den Frankfurter Ring, Petuelring oder Olympiazentrum) sowie Tram- und Buslinien erreichbar. Von hier aus geht es in kurzer Fahrzeit direkt in die Innenstadt (Marienplatz, Karlsplatz/Stachus), an die Universitäten sowie zum Hauptbahnhof.

Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich im direkten Umkreis. Zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bistros und Biergärten.

Freizeit, Kultur & Natur: Der benachbarte Olympiapark bietet zu jeder Jahreszeit erstklassige Möglichkeiten für Sportveranstaltungen, Konzerte, Schwimmen in der Olympia-Schwimmhalle oder Joggen auf den weitläufigen Hügeln. Der Englische Garten und der Luitpoldpark sind ebenfalls zügig erreichbar. Für Wochenendausflüge ins Umland sorgen der Mittlere Ring und die nahen Autobahnen für eine schnelle Anbindung – so sind auch beliebte Erholungsziele wie der Starnberger See oder der Ammersee in unter einer Stunde erreichbar.

Flughafen 28,52 min | Fernbahnhof 5,32 min | Bus 0,45 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.