Alpenblick! Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage

81927 München- Bogenhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1137
Objekttypen

Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
Adresse

81927 München- Bogenhausen
Bayern
Etage

6
Etagen im Haus

8
Wohnfläche ca.

75 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

7 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

7 m²
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1966
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Status

vermietet
Verfügbar ab

sofort
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Provisionspflichtig

Ja
Hausgeld

399,61 EUR
Kaufpreis

535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Loggia
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1966
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

111,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

In dem schönen Münchener Stadtteil Bogenhausen befindet sich diese charmante Geschosswohnung in einer grünen und ruhigen Umgebung, die Sie begeistern wird. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet die Möglichkeit der Entspannung und des Sonnenbadens und erlaubt zudem einen schönen Blick ins Grüne.
Der Wohnraum ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen sind. Ein Aufzug steht in dem Gebäude zur Verfügung, und ein Keller, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Speicher auf der Etage bieten zusätzlichen Stauraum.

In dem sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhaus, das ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen Ihnen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Heizung wurde im Jahr 2005 auf Fernwärme umgestellt, die Tiefgarage und Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren saniert. Es stehen keine großen Maßnahmen an, welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie können sich darauf verlassen, dass Sie jederzeit perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in München-Bogenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch ein Tennis Club befindet sich in der Nähe und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der nächste S-Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anreise zum Flughafen München in nur 30 Minuten.

Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Isarauenlandschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch der Englische Garten ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl. Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig können Sie in dieser ruhigen Wohngegend dem Trubel der Stadt entfliehen und die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen.

Zwischen diesen Siedlungen finden sich großzügige Grünanlagen mit viel Raum für Spielplätze, Wiesen und Biotope. Die Maximiliansanlagen und die Isar, der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die “grünen Lungen” des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, dienen der Naherholung.

Flughafen 35,29 min | Fernbahnhof 1,30 min | Bus 2,28 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.