Ihr Traumzuhause: Ruhige 2,5-Zi.-Gartenwohnung mit zwei Hobbyräumen

81737 München-Altperlach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1156
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
Adresse

81737 München-Altperlach
Bayern
Etage

EG
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

83 m²
Nutzfläche ca.

20 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

6 m²
Gartenfläche ca.

70 m²
Zimmer

2,5
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone/Terrassen

6 m²
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1980
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

sofort
Tiefgaragenstellplatz

15.000 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Hausgeld

409 EUR
Kaufpreis

450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Balkon
✓ Duplex-Garage
✓ Garten
✓ Gartennutzung
✓ Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

15.09.2015
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1980
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

161,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Gartenwohnung in einer ruhigen und idyllischen Lage Münchens. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 83 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein wunderschönes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Diese Liegenschaft ist sanierungsbedürftig - es ermöglicht Ihnen, Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.

Besonders hervorzuheben sind die traumhafte Gartenfläche von 70 m² und die sonnige Terrasse, die Ihnen exklusive Freiräume im Freien bieten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, hat einen angenehmen „Haus im Haus“-Charakter und besteht lediglich aus 4 Parteien, was eine familiäre und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die Hobbyräume sind lichtdurchflutet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört eine Duplex-Tiefgarage ( unten ) und einen Keller.
Das monatliche Hausgeld beträgt 409 €.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in einer grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt genießen. Lassen Sie sich von dieser schönen Gartenwohnung inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach, im Südosten der Landeshauptstadt. Die Scherbaumstraße 9a liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend niedriggeschossiger Bebauung, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Altperlach zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens. Der historische Ortskern mit seinem charmanten dörflichen Charakter, kleinen Läden, Cafés und traditionellen Wirtshäusern ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Perlach (S7), von dort aus gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der nahegelegene Ostpark mit dem Michaelibad – ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Flughafen 32,94 min | Fernbahnhof 0,82 min | Bus 1,62 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.