Sanierungsbedürftiges EFH in bester Lage von Pullach

82049 Pullach im Isartal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1147
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

82049 Pullach im Isartal
Bayern
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

170 m²
Grundstück ca.

672 m²
Nutzfläche ca.

150 m²
Zimmer

5,5
Badezimmer

2
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1937
Letzte Modernisierung

1985
Ausstattung

Standard
Bebaubar nach

§ 34 Nachbarschaftsbebauung
Erschließung

vollerschlossen
Stellplätze gesamt

2
Verfügbar ab

sofort
Garagen

2 Stellplätze
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Einbauküche
✓ Garage
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Sauna

Energieausweis

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1937
Primärenergieträger

Gas

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Pullach im malerischen Isartal! Dieses ruhig gelegene Objekt bietet mit seiner Größe und Lage eine einzigartige Gelegenheit für individuelles Wohnen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das 1937 erbaut wurde. Es wurde 1985 modernisiert, befindet sich jedoch aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine spannende Basis für kreative und individuelle Gestaltung.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 672 Quadratmetern und überzeugt mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, auf drei Etagen:

EG: Eine gut geschnittene Küche, ein einladendes Esszimmer, ein helles Wohnzimmer und eine Gästetoilette bilden den zentralen Wohnbereich.

1. OG: Drei gemütliche Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer stehen zur Verfügung.

2. OG: Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung oder Freizeitaktivitäten.

Dieses Objekt kombiniert eine ruhige Lage, einen herrlichen Garten und viel Potenzial für ein neues Zuhause – ideal für alle, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit historischem Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Bilder zeigen den derzeitigen Bestand, die Farbe des Hauses wurde optimiert.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in einer kleinen Straße im Ortsteil Pullach im Isartal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen auch für den Neubau eines Eigenheims.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der nächste Hauptbahnhof in 5 Minuten und der Flughafen München in ca. 37 Minuten.
Die Gemeinde Pullach im Isartal bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot. Die nahegelegene Isar sowie die umliegende Natur bieten zudem ideale Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Wohnen sind, dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

Flughafen 29,99 min | Fernbahnhof 1,84 min | Bus 5,77 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.