Stilles Angebot: Premium-Grundstück in Bestlage

81247 München-Obermenzing, Wohngrundstück zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1236
Objekttypen

Grundstück, Wohngrundstück
Adresse

81247 München-Obermenzing
Bayern
Wohnfläche ca.

285 m²
Grundstück ca.

1.200 m²
Grundflächenzahl

0.32
Geschossflächenzahl

0.7
Badezimmer

2
Balkone

1
Baujahr

1950
Ausstattung

Standard
Bebaubar nach

§ 34 Nachbarschaftsbebauung
Erschließung

vollerschlossen
Verfügbar ab

Nach Vereinbarung
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

3.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Einbauküche
✓ Garage
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Sauna

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Grundstück in begehrter Lage von München-Obermenzing mit einer Gesamtfläche von 1.200 m². Das Grundstück überzeugt durch seinen wertvollen Altbestand, der nach Wunsch erhalten und weiterentwickelt/Ausgebaut werden kann – eine seltene Möglichkeit, gewachsene Substanz mit modernen Wohnvorstellungen zu verbinden.

Neben dem Altbestand befindet sich auf dem Grundstück eine solide Garage, die zusätzlichen praktischen Nutzen bietet. Ob als Bauplatz für ein individuelles Neubauvorhaben oder als Basis für eine behutsame Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Bauherren und Investoren.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für eine großzügige Bebauung, weitläufige Gartenanlagen oder eine sinnvolle Kombination aus beidem. Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet urbane Infrastruktur mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld – eine ideale Voraussetzung für hochwertige Wohnprojekte oder die Schaffung eines individuellen Familienanwesens.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit dem Charme eines gewachsenen Stadtteils. Der grüne Münchner Westen begeistert mit einer Vielzahl an Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleine Boutiquen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Zahlreiche renommierte Schulen und Kindergärten machen Obermenzing besonders für Familien zu einer ausgezeichneten Wahl.

Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe voll auf ihre Kosten. Der Schlosspark Nymphenburg mit seinem prachtvollen Barockschloss, die Würmtalaue sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zum Erholen und Genießen ein und bieten einen wertvollen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Anbindung an das Münchner Stadtgebiet ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S8 sowie mehrere Buslinien erreicht man die Innenstadt bequem und schnell. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Stuttgart und Salzburg in wenigen Minuten gegeben, was Obermenzing auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Wer in Obermenzing kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertniveau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.