Strategien für Immobilieninvestments
Eine passende Immobilie zu finden, ist gerade in Ballungsräumen nicht das einfachste. Umso wichtiger ist es die richtige bzw. passende Strategie für sich zu haben, um einen langfristigen Erfolg zu sichern!
“Jede Person, die in gut ausgewählte Immobilien im wachsenden Bereich einer
wohlhabenden Gegend investiert, wendet die sicherste Methode an, um unabhängig zu werden – denn Immobilieninvestitionen sind das Fundament des Wohlstands.”
–Theodore Roosevelt–
Yanine Mayr
Assistenz der Geschäftsführung
SBM Immobilien · Ihr Immobilienmakler aus MünchenBUY & HOLD
Kaufen und behalten, das klingt erstmal so, als könnte hier nichts falsch gemacht werden. Doch gerade bei dieser Strategie ist es wichtig, die passenden Immobilien zu wählen und alles im Detail zu kalkulieren. Das Grundprinzip sieht folgendermaßen aus: Es werden nach und nach Immobilien angekauft und vermietet. Dabei wird ein möglichst hoher Betrag finanziert. Im Idealfall gelingt es, den gesamten Kaufpreis zu finanzieren und „nur“ die Nebenkosten mit Eigenkapital bezahlen zu müssen.
Ziel ist es, mit jeder gekauften Immobilie einen kleinen Überschuss zu erwirtschaften. So wird nach und nach Cashflow aufgebaut. Je größer das Portfolio, desto mehr Cashflow ergibt sich. Buy and Hold steht dabei grundsätzlich für eine in längeren Zeiträumen denkende, passive Anlagestrategie, die auf Schwankungen am Immobilienmarkt nicht reagiert. Dabei geht es nicht nur um höhere Renditen, sondern auch um Sicherheit und Berechenbarkeit. In vielen Fällen erweist sich „Kaufen und Halten” als Garant für langfristige und erfolgreiche Investments.
FIX & FLIP
Passend zum Thema, daher kurz gesagt; Es geht darum gebrauchte Immobilien zu kaufen, die anschließend saniert und mit Gewinnaufschlag weiterzuverkaufen. Das klingt im ersten Moment sehr einfach, doch es gibt einige Stolpersteine am Weg zum Verkauf, weshalb diese Strategie tendenziell für Vollprofis geeignet ist, die viel Erfahrung am Immobilienmarkt haben und auch gute Kontakte in der Branche mitbringen.
Fix & Flip ist gut geeignet, wenn Sie schnell Eigenkapital aufbauen und hohe Gewinne erzielen wollen.
Crowdinvesting
Crowdinvesting eignet sich besonders für diejenigen, die noch kein konkretes Finanzierungsobjekt im Auge haben. Bei der Auswahl der Immobilieninvestments können Sie sich auf die Expertise von SBM Immobilien verlassen. Gerade, wenn Sie als Investor nicht alles auf eine Karte setzen wollen, aber dennoch von den attraktiven Bedingungen am Immobilienmarkt profitieren möchten, ist Crowdinvesting eine gute Lösung. Investitionen sind bereits ab 100€ möglich und können so eine gute Ausgangssituation für den Vermögensaufbau schaffen.
Aller Anfang ist schwer. Die Strategie für ein Immobilieninvestment sollte gut durchdacht sein, damit Sie diese über viele Jahre konsequent verfolgen können. Manchmal lohnt sich eine Mischfinanzierung, die Ihren persönlichen Voraussetzungen am besten entspricht. An Ihrem Finanzierungsplan kann z.B. Crowdinvesting einen Anteil haben.
Mit der Formulierung der eigenen Ziele legen Sie den Grundstein für Ihre Investmentstrategie. Heute sind Investitionen in Immobilien genauso gefragt wie bereits vor 100 Jahren. Beobachten Sie gesellschaftliche und demographische Entwicklungen und nehmen Sie z.B. mit Crowdinvesting Anteil an aufstrebenden Immobilien-Projekten, die gute Renditen erzielen. So können Sie auch mit einem geringen Budget bereits die Luft großer, aber vollständig transparenter Investitionen schnuppern.
Finanzierung:
1. Finanzierung über die Bank
Die ehemalige Faustregel, dass eine Deckung von 20% des Immobilien-Kaufpreises durch Eigenkapital gewährleistet sehen wollte, ist mittlerweile hinfällig. Stattdessen wird die Vollfinanzierung, die in den USA und Großbritannien schon längst etabliert ist, auch in Deutschland immer beliebter. Das Grundprinzip dieser Finanzierung lautet: Die Bank stellt den kompletten Kaufpreis des Hauses oder der Eigentumswohnung vorab bereit. In einigen Fällen können es sogar bis zu 120%, so dass neben dem Kauf auch die anfallenden Nebenkosten von der Bank gedeckt werden. Der Vorteil für den Käufer liegt darin, dass kein Eigenkapital benötigt wird und er vom derzeitigen Zinstief profitieren kann.
ABER:
Jede Bank verlangt Sicherheiten. So ist natürlich auch bei einem Immobilieninvestment eine Zahlungsfähigkeit für die hohen Kreditraten nachzuweisen. Bei einer Vollfinanzierung sollten Sie mit deutlichen Zinsaufschlägen rechnen. Durchschnittliche Tilgungsraten liegen bei mindestens zwei Prozent. Laut dem Ergebnis einer Studie der Stiftung Warentest verteuert ein geringes Eigenkapital die Hausfinanzierung zudem deutlich. Auch das Risiko eines Zinsanstiegs sollte nicht ignoriert werden. So kann es bei steigenden Bauzinsen schnell zu einer teureren Anschlussfinanzierung kommen als ursprünglich berechnet.
2. Private Geldgeber
Eine weitere Möglichkeit für die Finanzierung Ihres Immobilieninvestments liegt in der Suche nach privaten Geldgebern aus dem Freundes- und Bekanntenkreis, welche auf eine attraktive Möglichkeit der Geldanlage aus sind. Sie sollten sich aber darüber im Klaren sein, dass diese Geldgeber auf Ihr Wissen und Ihre Kompetenz vertrauen. Auch die Aufnahme eines Direktkredits über eine Kreditvermittlung kann eine Möglichkeit darstellen. Als Kreditnehmer sollten Sie dafür über eine gute Bonität verfügen und entsprechende Sicherheiten nachweisen können. Über einen Online-Dienst können Sie einen Kreditantrag stellen und sich so Ihren künftigen Kreditgebervermitteln lassen.
ABER:
Läuft die Finanzierung über die Vermittlerrolle des Online-Dienstes, haben Sie keinen persönlichen Ansprechpartner, wenn es um wichtige Entscheidungen für Ihr Immobilieninvestment geht. Wenn Sie stattdessen Freunde und Bekannte ins Boot holen, dann kann diese persönliche Bindung auch durch Ihr Finanzierungsvorhaben belastet werden. Beide Kreditaufnahmen sind also mit einem gewissen Risiko verbunden, welches im Einzelfall genau abgewogen werden sollte.
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Ihr SBM Team
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„Danke an das SBM Team vom Interior/Staging in München, durch die perfekte Möblierung konnten wir unsere Wohnung super Verkaufen. Was ein anderer bekannter Makler 6 Monate nicht geschafft hat. Nochmals herzlichen Dank! Gerne empfehlen wir SBM Immobilien weiter. K. von Weiler “
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Klare Weiterempfehlung!“
„Als Kunde war ich angenehm überrascht über die Professionalität, die Freundlichkeit und Beratung, sowie die gute Begleitung von der ersten Begegnung bis zum Erfolg. Erstklassig war auch die Kommunikation!
Kann ich uneingeschränkt empfehlen.“
„Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, empfehle ich Ihnen nur SBM Immobilien in München. sehr professionell von Anfang bis Ende“
„The team of SBM Properties has an outstandingly high level of professionalism and integrity. Knowing a big part of the team, I have to say that I have rarely seen such knowledgable and reliable experts in the field of real-estate and entrepreneurship. I can only recommend working with SBM! With best regards.“
