Elegante 3 Zi.-Wohnung mit 2 Loggias

81667 München · Haidhausen, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    255780
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    81667 München · Haidhausen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer & Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    370 EUR
  • Kaufpreis
    1.320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- repräsentativer Altbau im Franzosenviertel
- Lage im 3. Obergeschoss
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Schreiner Einbauküche und Schränke
- offener Kamineinbau möglich
- Loggias mit Blick über die Dächer Haidhausens
- anspruchsvoll designtes Badezimmer in Naturstein
- modernes Glaselement, Vola-Armaturen
- Schlossdielenparkett im gesamten Wohnbereich (bis zu 5m)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hohe Technische Ausstattung mit BUS-System
- Holz-Alu-Fenster mit hochwertiger 3-Scheibenverglasung
- Fenster mit Jalousien
- alle Räume mit natürlicher Belüftung, Querlüftung
- Deckenhöhe ca. 2.60m
- Rohboden als Betondecke mit Neubaustandard
- höchste Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz
- Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum vorhanden
- ruhige Lage im Franzosenviertel
- gute Anbindung ans ÖPNV
- S-Bahn Rosenheimer Platz ca. 300 Meter entfernt
- U-/S-Bahn Ostbahnhof ca. 600 Meter entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
- angesagte Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe

Lage

Die zum Kauf angebotene, loftartige Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Haidhausen, im Franzosenviertel. Dieses ist sowohl bei Münchnern als auch bei „Zugereisten“ außerordentlich beliebt – dies lässt nicht zuletzt die konstant steigende Nachfrage erkennen. Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen, alteingesessenen Läden, traditionellen bayrischen Restaurants, aber auch gehobener Gastronomie machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistung aller Art sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt; die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-/S-Bahn-Station „Ostbahnhof“ am Orleansplatz oder am Rosenheimer Platz optimal gewährleistet.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 2 min | Bus 10 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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