Altbau-Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer im Secret-Sale

80538 München · Lehel, Wohnung zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

Objekt ID

823970
Objekttyp

Wohnung
Adresse

80538 München · Lehel
Etage

4
Wohnfläche ca.

81 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr

1897
Letzte Modernisierung

2018
Zustand

modernisiert
Käuferprovision

3,57% zzgl. MwSt.
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Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

1.649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Denkmalgeschützt
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Nichtraucher
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis

nicht erforderlich
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2013
Primärenergieträger

Fernwärme-Dampf
Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Beschreibung

- leben inmitten der historischen Altstadt im Lehel
- optimale Infrastruktur fußläufig
- ideale Lage nahe Marienplatz, Maximilianstraße und Viktualienmarkt
- die Wohnung liegt im 4. OG mit Aufzug
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer großer Fenster
- Sehr gepflegte WEG
- Tiefgaragen Einzelstellplatz zur anmietung
- Weitere TG in unmittelbarer Umgebung
- Modernisierung der Wohnung in 2018
- herrschaftlicher Altbau im Stile des Neubarocks
- praktischer Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Repräsentative Deckenhöhen von ca. 4 m
- Originaler Stuck in allen Räumen
- Fischgrätparkett aus Eiche in allen Wohnräumen
- prachtvolle Kassettentüren
- hochwertige Holzvertäfelung im Flur
- großzügige Wohnküche mit Balkon zum Innenhof
- Marmor-Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- großzügiges trockenes Kellerabteil

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Lage

Die Das Lehel ist eines der schönsten sowie beliebtesten Stadtviertel in München. Prächtige Altbauten säumen die Straßen, und die unmittelbare Nähe zur Altstadt spricht für eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Im Lehel befindet sich der Südteil des Englischen Gartens, ein weltbekannter Park mit hohem Freizeitwert, die grüne Lunge Münchens. Das Lehel verdankt seinen attraktiven Wohnwert auch den kulturellen Highlights wie der Prinzregentenstraße, die "Museumsmeile" Münchens. Hier locken unter anderem das Haus der Kunst, das Staatliche Museum für Völkerkunde und das Bayerische Nationalmuseum, um nur die bekanntesten Häuser zu nennen.

Beliebt ist das Lehel ebenfalls durch die individuellen Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Cafés um den herrlichen St. Anna Platz und eine Auswahl feiner Restaurants. Der Marienplatz in der Münchner Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4 und U5 so wie die Tram – und Bushaltestelle. Ein absoluter Mehrgewinn ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, welche das münchnerische Lebensgefühl und Entspannung garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.