Familienfreundliches EFH mit Traumgarten

85375 Neufahrn bei Freising, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

Objekt ID

O-1019
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

85375 Neufahrn bei Freising
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

178 m²
Grundstück ca.

600 m²
Nutzfläche ca.

85,14 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

2007
Letzte Modernisierung

2020
Zustand

neuwertig
Ausstattung

gehoben
Stellplätze gesamt

2
Verfügbar ab

sofort
Carports

2 Stellplätze
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionspflichtig

Ja
Kaufpreis

1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Balkon
✓ Carport
✓ Einbauküche
✓ Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Sauna

Energieausweis

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

2007
Primärenergieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Beschreibung

Man betritt das freistehende Einfamilienhaus über einen
herrschaftlichen Vorraum mit einer Deckenhöhe, die sich über 2
Stockwerke erstreckt.
Vom Flur aus kommt man in den großzügigen und gemütlichen
Wohnraum, der verbunden ist mit der Küche. Das Highlight ist der echte Kamin, der in den Wintermonaten eine wunderbare Wärme liefert und zu romantischen Stunden einlädt. Vom Wohnbereich aus betritt man die große Terrasse und den stillvoll angelegten Garten. Hier kann man sowohl die lauen Sommerabende als auch im Winter gemütlich überdacht sitzen. Das Highlight ist eine gemütliche Feuerstelle auf der auch gegrillt werden kann.
Das 1. Obergeschoß besteht aus einem Kinderzimmer und einem
Gästezimmer mit einem Tageslichtbad, einem Elternschlafzimmer sowie einem Badezimmer en Suite. Die Bäder haben eine luxuriöse Ausstattung von namhaften Designern. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man zudem auf den großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon mit Blick auf den herrlichen Garten.
Das Kellergeschoss setzt sich zusammen aus einem Heiz- und
Hauswirtschaftsraum, einem Abstellkeller und dem Highlight des
Hauses – einem außergewöhnlichen, im toskanischen Stil eingerichteten Wellnessbereich mit einem Whirlpool und einer großen Sauna. Die Mosaikfließen verzieren elegant die Duschkabine und den Whirlpool. In der Waschküche gibt es genügend Platz um ein gemütliches Arbeitseck einzurichten.
Auf allen Etagen ist Fußbodenheizung verlegt.

Ausstattung

Highlights:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkett-/ Steinzeug-/Fließenböden
- Großer Whirlpool
- Sauna
- Kamin (Echtholz)
- gemütliche Feuerstelle im Garten mit Grillmöglichkeit

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Toplage: Zum Flughafen München sind es nur knapp 15 Minuten. Über die Autobahn (A92/A9) lässt sich die Landeshauptstadt München schnell und bequem erreichen. Die S-Bahn Linie S1 ist in nur 4 Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie alle 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Am Hauptbahnhof München sind Sie somit in ca. 30 Minuten.

Neufahrn ist ein sympathischer Vorort im Norden von München (ca. 20 km Entfernung) und liegt etwa 10 km südlich von Freising. Sie finden hier alles, was Sie zum Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe. Bekannt ist Neufahrn für sein Gewerbegebiet, das mit seinen Einkaufsläden täglich mehrere tausend Menschen anlockt und ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen anbietet. Die Infrastruktur ist optimal: Sie bietet Familien Zugang zu Kindergärten, Hort und Mittagsbetreuung, Grund- und Mittelschule sowie dem Oskar-Maria-Graf-Gymnasium. Zahlreiche Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten in der näheren Umgebung Sportvereine, das Freizeit- und Erholungsbad Neufun, ein Cineplex Kino, einen Freizeit- und Sportpark sowie nahegelegene Badeseen und Biergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.